2545 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 181,9 m² · constr. 2011 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566224836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
94068566224836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 315 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 622 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 79 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 686 081 $ Poids 59 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 370 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 220 865 $ Poids 58 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 448 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 58 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +811 $ | 189 141 $ Poids 42 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 315 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 604 152 $ Poids 32 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 109 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −55 489 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 763 703 $ Poids 20 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 448 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 019 $ Poids 20 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 916 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 619 689 $ Poids 17 % |
| 10 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 611 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 792 920 $ Poids 16 % |
| 11 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 333 336 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.