2451 Rue JOHNSON · Saguenay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 92,9 m² · constr. 2011 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566225310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
94068566225310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 215 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 621 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 473 251 $ Poids 79 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 418 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 624 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 711 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 585 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 790 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 492 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 427 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 194 $ Poids 67 % |
| 12 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 954 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.