2450 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566225411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068566225411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
349 259 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 1 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 368 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 325 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 661 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 333 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 588 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 321 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 282 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 544 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 412 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 607 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 514 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 717 $ Poids 75 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 671 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 274 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 546 $ Poids 73 % |
| 12 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 571 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 197 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.