2512-2514 Rue MUCKLE · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566225523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068566225523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
349 259 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 22 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 373 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 329 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 538 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 416 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 576 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 324 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 647 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 337 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 260 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 659 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 277 996 $ Poids 71 % |
| 9 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 143 $ Poids 71 % |
| 10 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 492 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 293 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 856 $ Poids 70 % |
| 12 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 629 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 585 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.