2496 Rue MUCKLE · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 77,1 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566225969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068566225969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
349 259 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 261 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 415 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 269 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 473 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 705 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 508 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 615 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 255 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 459 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 225 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 598 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 309 452 $ Poids 69 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 99 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 183 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 939 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 798 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.