2479 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Autre · 1 758 $/m² · 209,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566226202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068566226202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
349 259 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 604 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 613 353 $ Poids 63 % |
| 2 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 653 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 619 695 $ Poids 59 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 564 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −14 421 $ | 218 946 $ Poids 51 % |
| 4 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 394 $ Poids 42 % |
| 5 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 434 $ Poids 40 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 410 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 187 459 $ Poids 39 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 399 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 440 $ Poids 32 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 653 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 601 994 $ Poids 20 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 700 $ Poids 14 % |
| 10 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 277 $ Poids 9 % |
| 11 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 173 $ Poids 7 % |
| 12 | 2722-2724, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.