2481 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
354 800 $
Autre · 2 194 $/m² · 161,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566227599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068566227599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
349 017 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 373 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 579 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 605 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 621 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 530 974 $ Poids 69 % |
| 4 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 516 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 666 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 580 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 656 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 270 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 490 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 592 193 $ Poids 43 % |
| 8 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 529 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 187 388 $ Poids 32 % |
| 9 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 450 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 207 514 $ Poids 31 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 605 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 537 038 $ Poids 27 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 315 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 2413-2415, rue Villeneuve, Saguenay 2025-05-15 · 932 m · Vendu 391 000 $ (2 971 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 509 756 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.