2594 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 175,5 m² · constr. 2015 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566232969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
94068566232969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 260 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 623 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 215 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 685 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 543 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 214 $ Poids 62 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 480 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 221 559 $ Poids 50 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 164 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 189 727 $ Poids 37 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 745 416 $ Poids 34 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 782 768 $ Poids 34 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 260 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 605 271 $ Poids 32 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 543 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 615 390 $ Poids 22 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 851 527 $ Poids 18 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 947 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 741 $ Poids 18 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 708 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 793 153 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.