2582 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 221,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566233572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
94068566233572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 246 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 606 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 710 086 $ Poids 54 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 436 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +8 241 $ | 248 300 $ Poids 45 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 112 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 210 498 $ Poids 36 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 111 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 850 372 $ Poids 35 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 246 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 677 320 $ Poids 18 % |
| 6 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 163 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 846 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 786 406 $ Poids 18 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +138 427 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 743 140 $ Poids 17 % |
| 8 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +134 192 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 853 714 $ Poids 11 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +138 310 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 894 202 $ Poids 11 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 453 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 752 908 $ Poids 9 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 949 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 675 192 $ Poids 7 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 668 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +106 458 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 883 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.