2588 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 162,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566233590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
94068566233590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 180 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 657 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 233 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 600 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 505 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 622 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 450 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 657 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 690 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 614 505 $ Poids 38 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 716 206 $ Poids 37 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 752 710 $ Poids 36 % |
| 8 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 442 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 214 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 148 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +3 483 $ | 228 735 $ Poids 34 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 505 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 594 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 233 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 985 $ Poids 28 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 823 376 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.