2568 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 146,3 m² · constr. 2014 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 373 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566233707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
94068566233707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 154 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 621 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 516 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 620 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 277 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 273 249 $ Poids 78 % |
| 5 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 624 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 586 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 158 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 217 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 498 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 576 612 $ Poids 46 % |
| 8 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 207 $ Poids 35 % |
| 9 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 234 $ Poids 34 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 713 151 $ Poids 33 % |
| 11 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 677 760 $ Poids 33 % |
| 12 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 516 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 567 089 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.