2562 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 112,7 m² · constr. 2016 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566233769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67527
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
94068566233769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 262 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 771 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 311 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 790 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 721 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 587 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 413 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +11 373 $ | 641 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 536 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 776 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 903 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 465 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 935 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 223 $ Poids 67 % |
| 9 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 283 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 241 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 780 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 391 $ Poids 67 % |
| 11 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 831 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 517 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 516 499 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.