2426-2428 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566234807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068566234807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 143 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 293 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 533 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 327 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 469 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 284 516 $ Poids 86 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 537 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 270 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 518 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 357 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 457 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 316 462 $ Poids 83 % |
| 7 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 268 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 687 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 534 082 $ Poids 78 % |
| 9 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 679 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 642 $ Poids 78 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 711 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 493 $ Poids 76 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 362 388 $ Poids 74 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 798 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 402 757 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.