2556 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 96,6 m² · constr. 2015 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566234821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
94068566234821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 503 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 481 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 677 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 546 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 721 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 621 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 707 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 701 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 518 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 323 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 735 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.