2509 Rue DARIS · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566235478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068566235478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 438 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 586 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 228 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 575 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 738 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 535 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 446 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 858 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 405 546 $ Poids 63 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 587 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 343 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 488 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 627 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −41 904 $ | 440 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 752 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 494 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 622 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 468 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 368 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.