2435 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
734 800 $
Autre · constr. 1978 · terrain 9 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 116,2 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 787 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566235575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
59941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
94068566235575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 159 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 307 570 $ Poids 68 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 192 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 554 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 409 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 237 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 426 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 561 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 417 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 325 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 515 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 490 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 441 243 $ Poids 61 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 554 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 60 % |
| 11 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 391 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 718 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 550 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.