2505 Rue DARIS · Saguenay
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566235696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53032
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068566235696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 435 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 439 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 547 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 400 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 313 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 137 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 493 $ Poids 76 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 395 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 578 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 731 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 228 $ Poids 68 % |
| 11 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 633 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 458 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 342 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.