2488 Rue DARIS · Saguenay
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 80,1 m² · constr. 1973 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566235949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068566235949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 348 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 275 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 402 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 346 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 171 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 331 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 518 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 261 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 500 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 317 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 178 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 285 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 138 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 615 $ Poids 76 % |
| 9 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 781 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 433 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 577 $ Poids 73 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 665 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 708 $ Poids 73 % |
| 12 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 550 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 421 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.