2501 Rue DARIS · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566235995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068566235995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 165 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 402 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 420 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 376 884 $ Poids 84 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 426 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 327 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 497 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 340 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 332 524 $ Poids 78 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 299 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 182 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 510 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 280 660 $ Poids 73 % |
| 10 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 593 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 351 $ Poids 72 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 667 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 412 467 $ Poids 72 % |
| 12 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 862 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 449 568 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.