2480 Rue MUCKLE · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566236415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068566236415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 172 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 555 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 331 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 493 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 319 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 343 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 110 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 240 247 $ Poids 82 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 366 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 402 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 074 $ Poids 81 % |
| 9 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 578 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 273 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 324 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 713 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 935 $ Poids 76 % |
| 12 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 497 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 410 235 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.