2472-2474 Rue MUCKLE · Saguenay
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566236638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068566236638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 208 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 536 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 329 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 477 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 318 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 306 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 73 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 366 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 360 581 $ Poids 82 % |
| 8 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 563 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 272 142 $ Poids 80 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 651 $ Poids 80 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 234 $ Poids 77 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 719 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 322 555 $ Poids 76 % |
| 12 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 493 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 408 343 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.