2464-2466 Rue MUCKLE · Saguenay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 155,6 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566237831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068566237831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 538 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 819 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 868 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 927 $ Poids 56 % |
| 4 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 299 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 540 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 784 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 520 360 $ Poids 52 % |
| 6 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 695 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 264 225 $ Poids 51 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 360 $ Poids 41 % |
| 9 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 611 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 203 542 $ Poids 34 % |
| 10 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 488 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 724 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 500 826 $ Poids 31 % |
| 12 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 399 256 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.