2602 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 147,1 m² · constr. 2019 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566242218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
94068566242218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 240 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 638 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 569 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 604 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 636 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 193 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −1 321 $ | 280 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 673 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 587 545 $ Poids 55 % |
| 6 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 213 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 222 384 $ Poids 48 % |
| 7 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 570 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 578 103 $ Poids 44 % |
| 8 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 697 142 $ Poids 35 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 733 084 $ Poids 34 % |
| 10 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 525 $ Poids 34 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 569 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 580 147 $ Poids 30 % |
| 12 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 416 608 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.