2618 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 206 m² · constr. 2020 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566242826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
94068566242826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 332 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 692 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 570 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +11 331 $ | 243 038 $ Poids 52 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 248 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 206 452 $ Poids 43 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 193 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 336 $ Poids 34 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 332 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 662 499 $ Poids 25 % |
| 6 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 912 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 653 382 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.