2569 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 128,5 m² · constr. 2016 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 304 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566243167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
94068566243167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 236 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 257 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 522 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 588 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 215 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 822 168 $ Poids 75 % |
| 4 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 602 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 200 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 591 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 544 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 543 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 343 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 841 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 562 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 560 247 $ Poids 55 % |
| 10 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 202 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 207 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 033 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.