2578 Rue FLYNN · Saguenay
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 106,6 m² · constr. 2016 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566243332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068566243332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 174 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 752 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 353 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 771 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 504 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 503 175 $ Poids 75 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 589 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 756 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 426 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +11 373 $ | 625 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 667 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 955 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 454 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 163 $ Poids 64 % |
| 12 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 852 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.