2570 Rue FLYNN · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 78,1 m² · constr. 2014 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566243425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068566243425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 557 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 580 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 567 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 772 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 672 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 290 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 813 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 374 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 524 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 412 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 695 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 355 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 381 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 350 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 971 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 397 656 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.