2561 Rue FLYNN · Saguenay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 129,2 m² · constr. 2015 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566243977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
94068566243977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 182 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 257 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 601 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 587 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 165 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 820 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 557 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 555 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 278 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 589 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 624 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 544 739 $ Poids 60 % |
| 7 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 820 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 558 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 051 $ Poids 54 % |
| 10 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 283 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +3 483 $ | 207 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 423 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 840 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 220 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.