2422 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566244016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068566244016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 167 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 308 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 378 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 425 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 381 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 438 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 331 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 515 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 344 289 $ Poids 82 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 336 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 303 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 517 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 283 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 278 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 856 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 455 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 693 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 680 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 872 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.