2546 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566244078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
94068566244078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 604 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 419 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 318 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 457 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 697 760 $ Poids 79 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 375 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 459 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 546 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 329 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 657 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 439 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 532 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 138 $ Poids 69 % |
| 9 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 103 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 379 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 722 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 681 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 560 332 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.