2551 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 97,5 m² · constr. 2015 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566244322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
94068566244322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 454 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 483 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 520 $ Poids 81 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 596 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 724 175 $ Poids 71 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 576 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 540 $ Poids 70 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 373 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 738 570 $ Poids 67 % |
| 11 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 926 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 516 144 $ Poids 67 % |
| 12 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 656 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.