2412 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566244445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068566244445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 316 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 620 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 421 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 701 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 552 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 336 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 458 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 328 381 $ Poids 73 % |
| 7 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 689 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 67 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 971 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 739 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 682 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 563 776 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.