2542 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566245160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53056
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068566245160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 172 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 307 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 374 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 424 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 418 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 493 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 343 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 301 933 $ Poids 79 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 735 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 335 461 $ Poids 78 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 845 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 453 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 237 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 500 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 283 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 292 $ Poids 72 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 669 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.