2421-2427 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
628 600 $
Autre · 445 $/m² · 1 411,8 m² · constr. 2016 · terrain 7 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 411,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 215,4 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 900 $
Rôle antérieur 1 488 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566245523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
68734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
1 374 700 $
Rôle antérieur
1 488 900 $
ID provincial
94068566245523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue Langelier, Saguenay 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 33 % |
| 2 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 31 % |
| 3 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 31 % |
| 4 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 31 % |
| 5 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 31 % |
| 6 | 1802, rue Haziel, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 427 602 $ Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 912 $ Poids 27 % |
| 7 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 27 % |
| 8 | 1941, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 349 017 $ Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 358 $ Poids 27 % |
| 9 | 1806, rue Haziel, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 306 414 $ Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 580 $ Poids 27 % |
| 10 | 1935, rue Gabrielle-B. Grimard, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 322 509 $ Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 1790, rue Haziel, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 280 876 $ Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 976 $ Poids 23 % |
| 12 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.