2468 Rue DARIS · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566246167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068566246167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 242 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 308 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 447 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 426 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 424 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 331 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 482 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 345 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 382 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 337 136 $ Poids 76 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 686 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 303 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 62 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 886 $ Poids 72 % |
| 11 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 510 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 284 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 868 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 455 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.