2463 Rue MUCKLE · Saguenay
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 125,6 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566247370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
94068566247370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 233 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 436 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 245 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 484 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 386 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 445 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 676 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 754 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 902 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 504 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 767 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 444 909 $ Poids 56 % |
| 9 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 338 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 945 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 404 436 $ Poids 52 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 356 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 737 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 745 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.