2632 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 168,4 m² · constr. 2019 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566252225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
94068566252225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 367 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 623 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 343 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 682 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 646 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 606 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +67 539 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 681 728 $ Poids 47 % |
| 5 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 743 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 781 222 $ Poids 42 % |
| 7 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 611 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +10 301 $ | 221 878 $ Poids 40 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 367 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 605 375 $ Poids 30 % |
| 9 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 288 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 190 023 $ Poids 29 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 672 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 613 659 $ Poids 24 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 850 079 $ Poids 23 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 898 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 815 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.