2579 Rue RYAN · Saguenay
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 121,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 348 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566252549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
94068566252549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 80 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 253 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 63 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 807 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 473 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 826 003 $ Poids 65 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 641 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 579 540 $ Poids 65 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 703 $ Poids 62 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 695 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 530 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 615 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 541 838 $ Poids 56 % |
| 9 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 372 $ Poids 55 % |
| 10 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 528 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 670 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 962 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 790 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 553 275 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.