2650 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 114,5 m² · constr. 2020 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 358 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566252833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
94068566252833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 2 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 24 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 507 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 810 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 643 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 545 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +22 746 $ | 657 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 463 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 520 431 $ Poids 60 % |
| 8 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 469 290 $ Poids 59 % |
| 9 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 951 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 840 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 538 916 $ Poids 58 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 744 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 795 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 198 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.