2645 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 157,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566252849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
94068566252849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 382 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 667 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 631 394 $ Poids 75 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 435 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 611 548 $ Poids 68 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 670 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 665 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 66 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 294 214 $ Poids 60 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 692 $ Poids 47 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 764 516 $ Poids 47 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 605 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 606 650 $ Poids 45 % |
| 9 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 369 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +8 706 $ | 231 093 $ Poids 36 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 729 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 601 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 834 434 $ Poids 26 % |
| 12 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 435 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 595 205 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.