2580 Rue RYAN · Saguenay
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 116,9 m² · constr. 2017 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566253060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
94068566253060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 102 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 788 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 124 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −3 964 $ | 247 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 426 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 807 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 656 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 487 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +14 216 $ | 655 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 958 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 473 920 $ Poids 60 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 742 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 543 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 927 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 941 $ Poids 57 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 662 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 793 112 $ Poids 56 % |
| 12 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 646 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 521 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.