2552 Rue RYAN · Saguenay
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 106,1 m² · constr. 2018 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566253339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
94068566253339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 583 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 164 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 757 886 $ Poids 82 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 382 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 502 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 463 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 776 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 864 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 453 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 693 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 761 709 $ Poids 69 % |
| 9 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 547 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 629 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 739 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 665 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 387 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 165 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.