2561 Rue RYAN · Saguenay
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 239,1 m² · constr. 2019 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 503 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566253775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
94068566253775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 447 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 058 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 746 778 $ Poids 33 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 203 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 886 287 $ Poids 30 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 651 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +10 301 $ | 259 729 $ Poids 29 % |
| 4 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 300 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 219 390 $ Poids 26 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 804 725 $ Poids 16 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 447 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +86 715 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 707 896 $ Poids 11 % |
| 7 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 358 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 797 720 $ Poids 10 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 755 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +172 626 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 899 198 $ Poids 9 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +177 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 941 002 $ Poids 8 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 787 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +101 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 699 659 $ Poids 5 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +166 575 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 999 722 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.