2553 Rue FLYNN · Saguenay
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 79,9 m² · constr. 2017 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566254060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068566254060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 630 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 595 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 500 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 589 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 293 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 706 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 745 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 612 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 358 748 $ Poids 77 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 362 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 841 $ Poids 75 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 566 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 421 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 534 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 336 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 857 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 788 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 535 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 012 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.