2502 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566254998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068566254998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 561 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 422 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 454 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 705 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 437 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 332 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 193 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 462 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 696 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 416 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 325 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 845 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 382 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.