2486 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566256518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068566256518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 18 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 447 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 309 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 331 559 $ Poids 44 % |
| 4 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 983 $ Poids 43 % |
| 5 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 165 m · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 371 632 $ Poids 39 % |
| 6 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 330 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 348 $ Poids 34 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 878 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 023 $ Poids 32 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 357 $ Poids 31 % |
| 10 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 859 m · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 354 195 $ Poids 27 % |
| 11 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 288 120 $ Poids 22 % |
| 12 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 077 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.