2478 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 140,1 m² · constr. 1975 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566256961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068566256961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 587 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 535 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 582 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 248 434 $ Poids 78 % |
| 3 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 107 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 520 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 949 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 931 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 800 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 469 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 468 759 $ Poids 54 % |
| 8 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 580 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 800 688 $ Poids 47 % |
| 9 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 645 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 193 448 $ Poids 45 % |
| 10 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 856 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 474 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 877 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 765 $ Poids 39 % |
| 12 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 804 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 318 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.