2478 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566257210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068566257210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 357 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 402 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 386 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 441 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 615 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 315 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 338 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 775 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 472 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 334 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 343 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 397 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 490 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 311 074 $ Poids 64 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 782 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 344 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 783 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 892 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.