2465 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 121,1 m² · constr. 1971 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566257673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53116
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068566257673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 315 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 436 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 703 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 229 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 700 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 739 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 331 580 $ Poids 68 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 130 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 476 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 583 $ Poids 57 % |
| 9 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 837 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 730 894 $ Poids 53 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 396 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 888 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 436 522 $ Poids 50 % |
| 12 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 345 205 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.