2453 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566257948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53119
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068566257948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 347 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 328 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 110 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 285 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 141 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 358 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 309 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 360 $ Poids 91 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 393 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 271 001 $ Poids 89 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 448 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 294 738 $ Poids 89 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 318 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 331 $ Poids 88 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 705 $ Poids 87 % |
| 9 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 195 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 392 $ Poids 82 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 664 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 404 032 $ Poids 81 % |
| 11 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 254 568 $ Poids 74 % |
| 12 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 729 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 316 509 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.